مستاجرین خواستار قانون «دلیل خوب» در مرکز تخلیه نیویورک هستند

ویویان اسمیت گفت که از قرار ملاقات اول مارس خود در دادگاه مسکن برونکس می ترسد، جایی که تلاش دیگری برای جلوگیری از اخراج قریب الوقوع انجام خواهد داد.

این پیرمرد ۷۱ ساله نزدیک به سه دهه است که در آپارتمان خود در خیابان موریس با شوهر ۸۱ ساله خود زندگی می کند. اما سال گذشته صاحبخانه آنها از تمدید اجاره امتناع کرد و اندکی بعد اوراق تخلیه را به آنها تحویل داد.

“کجا داریم میریم؟” او در یک گردهمایی با دیگر مستاجرین و مدافعان صبح چهارشنبه در خارج از یک مجتمع آپارتمانی در برونکس صحبت کرد، جایی که مدافعان می گویند مسائل مشابهی در جریان است. این منطقه بیشترین اخراج را در بین شهرهای نیویورک دارد.

“هرگز با اجاره دیر نکنید، هرگز مشکلی ایجاد نکنید. ما فقط می‌خواهیم آنجا بمانیم و هر زمانی که مانده‌ایم تمام کنیم.” اسمیت گفت.

او، همراه با دیگر مدافعان و مستاجران روز چهارشنبه، خواستار تصویب قانونی موسوم به لایحه تخلیه “علت خوب” شد، به عنوان یک راه حل بالقوه برای آنچه که او و سایر مستاجران در حال حاضر با آن روبرو هستند. وکلای مدافع فشار بر مقامات ایالتی برای تصویب لایحه ۲۰۱۹ را افزایش داده اند، پس از پایان توقف توقف تخلیه ایالت در اواسط ژانویه.

اسمیت یکی از بسیاری از مستاجران ساختمان‌های مجاور است که متعلق به یا قبلاً متعلق به شرکت سرمایه‌گذاری خصوصی Glacier Equities بود که سهام فروخته‌نشده در چندین ساختمان تعاونی در سراسر برانکس را در سال ۲۰۲۰ خریداری کرد. به نامه‌های فرعی قدیمی مانند او گفته شده بود که باید آپارتمان‌هایشان را بخرند. یا خانه های چندین دهه خود را با مراجعات قانونی اندک ترک کنند.

راشل بریل، سخنگوی Glacier Equities گفت که این شرکت، «مفتخر است که فرصت‌های جدید مالکیت خانه را برای ساکنان برونکس که در برج‌های جدید گران قیمت نیستند، ارائه می‌کند. اما در تعاونی های احیا شده. بریل گفت که این شرکت پس از اینکه زوج تلاش کردند اما واجد شرایط وام مسکن برای آپارتمان قدیمی خود نشدند، به اسمیتز با یک دلال املاک و پرداخت هزینه های جابجایی کمک کرد. بریل تأیید کرد که وقتی اسمیت در پاییز گذشته تماس‌های تلفنی و ایمیل‌های شرکت را بازگرداندند، پرونده‌های اخراج خود را تشکیل داده‌اند.

کارمن آسودو، ۷۳ ساله، مستأجر ساختمان دیگری در مجموعه سهام شرکت گلاسیر که در آن وضعیت مشابهی در حال وقوع بود، گفت: «بسیاری از مردم وحشت کردند، بلند شدند و رفتند. او گفت که چند هفته پیش نامه ای از شرکت دریافت کرده که به او گفته بود تا مارس آن را ترک کند. من هیچ فرمی را امضا نکردم و آن موقع بود که اخطار تخلیه را فرستادند.»

لایحه «علت خوب» به مستاجران مسکن با نرخ بازار حق تمدید اجاره را تضمین می‌کند، در صورتی که اجاره‌بها را به موقع پرداخت کنند و در غیر این صورت با قرارداد اجاره‌شان مطابقت نداشته باشند. این قانون همچنین به مستاجران این حق را می دهد که در صورت افزایش اجاره بها ۳ درصد یا بیشتر در سال، با اخراج ها مبارزه کنند. این قانون با مخالفت شدید مالکان مواجه است، که قول داده اند علیه تصویب این لایحه “جنگ” به راه بیندازند و استدلال می کنند که مالکان انگیزه کمتری برای حفظ سهام مسکن خواهند داشت.

راس والنشتاین برای صاحبخانه تازه تأسیس صاحبخانه برای نیویورک مقرون به صرفه، ائتلافی از گروه های صاحبخانه که به هم پیوسته اند، می گوید: «اخراج به دلیل خوب برای مستاجران، صاحبان املاک و بازار مسکن در حال حاضر بی ثبات نیویورک یک فاجعه خواهد بود. با تصویب لایحه مبارزه کنید اگر این قانون تصویب شود، اجاره آپارتمان های خالی را افزایش می دهد و آن ها را برای یک نیویورکی معمولی غیرقابل پرداخت می کند.»

برانکس غربی، جایی که اسمیت در آن زندگی می‌کند و تجمع روز چهارشنبه در آنجا برگزار شد، برای پرونده‌های اخراج در شهر نیویورک نقطه صفر است. طبق گزارش سال ۲۰۲۱ انجمن توسعه محله و مسکن، مجموعه کدهای پستی غرب برانکس دارای بالاترین نرخ تخلیه در بین هر محله در شهر است، با بیش از ۵۰ تخلیه در هر ۱۰۰۰ واحد.

پیرینا سانچز، عضو شورای شهر، که راهپیمایی روز چهارشنبه را رهبری کرد، گفت: “ما قانونی در ایالت داریم که همه اینها را متوقف می کند.” ونسا گیبسون، رئیس منطقه برونکس و براد لندر، کنترلر، در میان دیگر مقامات منتخب به او پیوستند. “شما فقط به این دلیل که کسی بخواهد میلیون ها دلار از خانه شما به دست بیاورد، اخراج نمی شوید.”

طبق گفته آزمایشگاه اخراج، اخراج‌ها هنوز بسیار پایین‌تر از سطح قبل از همه‌گیری هستند، اگرچه این تعداد در هفته‌های اخیر رو به افزایش بوده است – ۱۲۰۰ اخراج جدید در دادگاه‌های مسکن نیویورک بین ۶ تا ۱۳ فوریه ثبت شد. این لایحه در اولویت بوده است. برای بسیاری از دموکرات ها در آلبانی، اما رهبر اکثریت سنای ایالتی آندره آ استوارت کازینز گفته است که تردید دارد این قانون به صورت مکتوب و دولت تصویب شود. کتی هوچول از بیان جزئیات موضع خود در مورد این لایحه خودداری کرده است.

رژیم آنلاین دکتر روشن ضمیر https://rdiet.ir/ رژیم کتوژنیک دکتر روشن ضمیر