ممنوعیت اخراج در نیویورک روز شنبه به پایان می رسد. و حالا چی؟

تعلیق اخراج های الهام گرفته از بیماری همه گیر در نیویورک روز شنبه به پایان می رسد، اما کسانی که با احتمال اخراج از خانه های خود مواجه هستند، هنوز یک گزینه کلیدی برای محافظت از خود دارند.

این ممنوعیت در سراسر ایالت بیش از ۲۰ ماه است که اعمال شده است و دو بار در بحبوحه بحران جاری کووید تمدید شده است و از بیرون راندن هزاران نیویورکی در یک دوره عدم اطمینان شدید اقتصادی جلوگیری می کند.

اما قانونگذاران ایالتی کنگره را طبق برنامه روز چهارشنبه بدون تصویب لایحه ای برای تمدید آن ترک کردند.

هوچول روز سه‌شنبه در جریان یک جلسه توجیهی COVID-19 در منهتن گفت: «کاری که ما می‌خواهیم انجام دهیم این است که به مردم بفهمانیم که این موضوع خیلی زود تمام می‌شود.

طبق گفته آزمایشگاه اخراج دانشگاه پرینستون که از زمان شروع همه‌گیری، پرونده‌های اخراج را در ۳۱ شهر ایالات متحده دنبال می‌کند، از ۱۵ مارس ۲۰۲۰ تاکنون ۸۱۵۳۰ پرونده تخلیه در شهر نیویورک وجود داشته است.

این موارد در حالی که تعلیق تحمیلی دولت همچنان به قوت خود باقی بود، عملاً به حالت تعلیق درآمد. و بسیاری از آنها پیشرفت نخواهند کرد، به ویژه برای نیویورکی هایی که در نهایت از ایالت کمک اجاره دریافت کردند.

اما برخی از آنها این کار را خواهند کرد – مگر اینکه مستاجر برای برنامه کمک اجاره درخواست دهد، که باید از آنها محافظت کند.

چگونه به اینجا رسیدیم؟

تعلیق تخلیه در ایالت نیویورک به مارس ۲۰۲۰ برمی گردد، زمانی که شهر نیویورک اولین مرکز ملی همه گیری بود. تعطیلی وجود داشت، مردم از خانه کار می‌کردند و بسیاری کار خود را به طور کامل از دست دادند.

در آوریل ۲۰۲۰، نرخ بیکاری این ایالت به ۱۶ درصد افزایش یافت، از ۴ درصد در ماه قبل. تا آن زمان – دولت اندرو کومو – که در آن زمان از اختیارات فوق‌العاده‌ای توسط قانونگذار اعطا شده بود – دستوری صادر کرد که از اجرای هرگونه روند تخلیه جلوگیری می‌کرد.

در دسامبر همان سال، قانونگذار ایالتی قانون جدیدی را تصویب کرد: پیشگیری از اخراج اضطراری و سلب مالکیت از قانون COVID-19.

اگر مستأجر فرمی را ارائه کند که گواهی می‌دهد به دلیل همه‌گیری در مضیقه مالی قرار دارند، خواه به دلیل از دست دادن شغل، کاهش دستمزد یا موارد مرتبط باشد، این قانون شامل یک مهلت موقت در روند تخلیه می‌شود.

این تعلیق ابتدا تا می ۲۰۲۱ اعمال شد، سپس تا سپتامبر تمدید شد و در نهایت تا ۱۵ ژانویه ۲۰۲۲ که منقضی می شود، تمدید شد.

من در خطر اخراج هستم. باید چکار کنم؟

حتی با انقضای مهلت قانونی، آنهایی که در مشکلات مالی هستند و با اخراج مواجه هستند، هنوز یک اهرم اصلی دارند که می توانند بکشند – اساساً یک راه حل بوروکراتیک.

برنامه کمک اضطراری اجاره ایالت (ERAP) سال گذشته به عنوان راهی برای ارائه حداکثر ۱۵ ماه اجاره و پرداخت های آب و برق از طرف مستاجرینی که در تلاش برای تامین هزینه های زندگی در طول همه گیری هستند، راه اندازی شد.

این برنامه با ۲.۴ میلیارد دلار پول محرک فدرال تامین شد. در این مرحله، آن پول تا حد زیادی تسویه شده بود (به استثنای چند شهرستان، از جمله ناسائو و دوشس). اما هرکسی که برنامه ای را با استفاده از ERAP ثبت می کند، تا زمانی که برنامه اش در حالت تعلیق است، از اخراج محافظت می شود.

بنابراین هر کسی که در معرض خطر از دست دادن خانه خود است، می‌تواند برای تامین مالی و حمایت از اخراج – حتی اگر پولی در دسترس نباشد – درخواست دهد. و در حالی که هیچ بودجه ای در دسترس نیست، درخواست هایی که دریافت می کنند توسط دولت پردازش نمی شوند، به این معنی که آنها در حالت تعلیق باقی می مانند.

هوخهول روز سه‌شنبه، روزی که ایالت روند درخواست را پس از دستور یک قاضی ایالتی بازگشایی کرد، این گزینه را برای اجاره‌کنندگان تبلیغ کرد.

هوچول گفت: «گزینه دیگری نیز وجود دارد که بازگشایی دروازه است، که … همین اثر را از نظر اجازه دادن به مردم برای استفاده از موقعیتی در صورت عدم توانایی پرداخت اجاره، دارد.

ساکنان می توانند برای ERAP در اینجا درخواست دهند.

ساکنان واجد شرایط شهر نیویورک همچنین می توانند از یک وکیل مسکن رایگان تحت قانون حق برخورداری از وکیل که توسط شورای شهر نیویورک تصویب شده است بهره مند شوند. هرکسی که با اخراج مواجه است می‌تواند با ۳۱۱ تماس بگیرد، زیرا با وکیلی که از طریق دفاتر خدمات حقوقی رایگان منصوب شده است مرتبط خواهند شد. اطلاعات بیشتر را می توان در اینجا یافت.

آیا برنامه کمک اجاره اضطراری بودجه بیشتری دریافت خواهد کرد؟

ممکن است، اما هنوز آنقدرها خوب به نظر نرسیده است.

دولت هوچول در اواخر سال گذشته و پس از اتمام تخصیص اولیه ۲.۴ میلیارد دلاری خود، رسماً یک میلیارد دلار اضافی برای این برنامه از دولت فدرال درخواست کرد.

در اوایل این ماه، خزانه داری به ایالت اطلاع داد که ۲۷ میلیون دلار اضافی دریافت خواهد کرد – بسیار کمتر از آنچه که درخواست کرده بود.

هوچول و اریک آدامز شهردار نیویورک از جمله کسانی بودند که دولت فدرال را برای تجدید نظر و تامین بودجه بیشتر تحت فشار قرار دادند.

آدامز در مورد ۲۷ میلیون دلار گفت: “این توهین به دولت ما است و مشکلی را که ما باید حل کنیم را حل نخواهد کرد.”

در همین حال، مشاوران املاک از دولت می خواهند که ۲ میلیارد دلار از پول خود را به این برنامه اختصاص دهد.

هوچول قرار است پیشنهاد بودجه ایالت را روز سه شنبه ارائه کند.

جی مارتین، مدیر اجرایی برنامه بهبود مسکن اجتماعی، یک سازمان صاحبخانه، گفت: «ده ها هزار نفر از ساکنان کم درآمد نیویورک با مشکل مواجه هستند. تنها راه حل، پرداخت اجاره بها است. ERAP این کار را در صورتی انجام خواهد داد که به طور کامل تأمین مالی شود.»

آیا دادگاه ها قادر به رسیدگی به مراحل تخلیه کوبنده خواهند بود؟

هنوز کاملاً مشخص نیست که چه تعداد از اخراج ها در نیویورک باقی مانده است.

به گفته دفتر مدیریت دادگاه، در سراسر ایالت، نزدیک به ۲۲۴۰۰۰ تخلیه معلق وجود دارد که در طول این تعلیق متوقف شده اند. اما لوسین چالوین، سخنگوی سیستم دادگاه، گفت که این تعداد احتمالا “بسیار اغراق آمیز” است.

چرا؟ زیرا حتی سیستم قضایی هم نمی داند که چند مورد از این پرونده ها واقعاً به نتیجه رسیده است، چه به دلیل برنامه کمک اجاره یا به دلیل توافق دیگری بین موجر و مستاجر. زمانی که هفته آینده به طور رسمی پرونده ها از سر گرفته شود، دادگاه ها تصور بهتری از آن خواهند داشت.

از سپتامبر ۲۰۲۱، سیستم قضایی پرونده‌های تخلیه جدید را در تقویم ثبت کرده است. چالوین گفت، آن دسته از پرونده هایی که به دلیل توقف اخراج – که به عنوان “اعلام وضعیت سختی باقی می ماند” متوقف شده اند – به زودی به تقویم بازمی گردند.

وی در ایمیلی گفت: «تمام بخش‌های دادگاه در حال رسیدگی، حل‌وفصل، قضاوت و رسیدگی به پرونده‌هایی بوده‌اند که ماندن تمام مدت بر آن تأثیری نمی‌گذارد».

آیا آلبانی اقدام بلندمدتی در مورد اخراج انجام خواهد داد؟

مدافعان مستاجر و قانونگذاران مترقی از مدت اقامت منقضی شده استفاده می کنند تا قوانینی را به نام لایحه اخراج علل خوب انجام دهند.

این لایحه به مستاجرین این حق را می دهد که پس از پایان اجاره نامه تمدید کنند مگر اینکه صاحبخانه دلیل موجهی برای اخراج آنها داشته باشد – مانند عدم پرداخت اجاره توسط مستاجر، نقض بخش قابل توجهی از قرارداد اجاره یا استفاده از خانه برای اهداف غیرقانونی. همچنین افزایش سالانه اجاره بها را محدود می کند و آنها را به نرخ تورم مرتبط می کند.

سناتور جولیا سالازار، یکی از دموکرات‌ها که از این لایحه حمایت می‌کند، گفت: «ما واقعاً باید برای سیاست‌های پایدار بلندمدت بجنگیم تا بتوانیم به این بحران جاری رسیدگی کنیم.» در طول یک تالار شهر مجازی سه شنبه. و این همان چیزی است که لایحه اخراج با هدف خوب به دنبال انجام آن است.

مالکان در برابر این اقدام مقاومت می کنند و می گویند که این اقدام سیستمی را ایجاد می کند که در آن مستاجران مشکل دار حق نامحدودی برای اجاره خود خواهند داشت. در همین حال، مالکان هشدار می دهند که محدود کردن توانایی آنها برای افزایش اجاره بها می تواند منجر به خراب شدن برخی از املاک شود.

هوچول هنوز در مورد این اقدام موضعی نگرفته است.


رژیم آنلاین دکتر روشن ضمیر https://rdiet.ir/ رژیم کتوژنیک دکتر روشن ضمیر