یک هفته پس از پایان توقف تخلیه، هزاران مستأجر در معرض خطر به دنبال کمک هستند

به گفته سخنگوی آنتونی فارمر، آژانس دولتی که وظیفه مدیریت کمک های مالی، برنامه کمک اجاره اضطراری (ERAP) را بر عهده دارد، در چهار روز اول پس از پایان مهلت قانونی در سراسر ایالت در ۱۵ ژانویه، نزدیک به ۲۰۰۰ درخواست دریافت کرد.

دفتر کمک به معلولان موقت در ۱۱ ژانویه پس از اینکه یک قاضی ایالتی به آژانس دستور داد تا این کار را انجام دهد و گفت که مقامات زمانی که برنامه را پیش از موعد به دلیل کمبود بودجه بستند، “خودسرانه” عمل کردند، دوباره شروع به پذیرش درخواست ها کرد. از ۱۱ ژانویه تا ۱۹ ژانویه، آژانس نزدیک به ۹۰۰۰ درخواست از مستاجرانی دریافت کرد که گفتند به دلیل مشکلات ناشی از COVID-19 نمی توانند اجاره خود را پرداخت کنند.

مستاجرینی که درخواست رهایی از اخراج کرده‌اند، در حالی که منتظرند ببینند که آیا درخواست‌هایشان برای دریافت وجوه برای پوشش اجاره‌بها و معوقات آب و برق تایید یا رد می‌شود، محافظت می‌شوند.

جی مارتین، مدیر اجرایی برنامه بهبود مسکن اجتماعی (CHIP)، گروهی متشکل از حدود ۴۰۰۰ مالک واحدهای اجاره ای، گفت که صاحبخانه ها برای ارسال اخطارهای تخلیه به دادگاه مسکن عجله نمی کنند.

بر اساس گزارش CHIP، متوسط ​​اجاره بها حدود ۲۰۰۰۰ دلار است – که در طول تقریباً دو سال همه‌گیری انباشته شده است – و مارتین گفت که مالکان اگر اکنون مستاجران خود را بیرون کنند، بعید است که پول را پس بگیرند.

مارتین گفت: «این کارگران به هر حال منابع مالی برای پرداخت این بدهی ها را ندارند.

والنتینا گوجکاج، که بیش از ۲۰۰ آپارتمان را برای صاحبخانه های کوچک در شهر نیویورک مدیریت می کند، گفت که حدود ۵۰ نفر از این مستاجران معوقه هستند.

گوجچاگ گفت که در ساختمانی در برونکس در نزدیکی میدان بزرگ، ۲۰ مستأجر از ۲۱ مستأجر بین ۳۰۰ تا ۲۸۰۰۰ دلار اجاره دارند. چهار نفر از مستاجران هر کدام بیش از ۲۰۰۰۰ دلار بدهکار هستند.

او گفت که مالکانی که با آنها کار می کند از زمان پایان یافتن مهلت قانونی در ۱۵ ژانویه برای درخواست تخلیه به دادگاه مراجعه نکرده اند.

گوجچاگ گفت: «هیچ کس سعی نمی کند کسی را تخلیه کند. نود و هفت درصد پرونده های وارد شده به دادگاه مسکن به دلیل عدم پرداخت است. از این ۹۷ درصد، بیش از ۹۰ درصد از آنها اخراج نمی شوند، زیرا نوعی کمک دریافت می کنند و می توانند در جای خود بمانند.

مارتین گفت که گروهش با دولت‌های ایالتی و فدرال لابی می‌کند تا پول بیشتری به برنامه ERAP اضافه کنند، برنامه‌ای که با ۲.۴ میلیارد دلار پول محرک فدرال تامین شد، اما از آن زمان این پول تمام شده است.

به گفته آزمایشگاه تخلیه دانشگاه پرینستون، که از زمان شروع همه‌گیری، موارد را به صورت هفتگی ردیابی می‌کند، از ۱۵ مارس ۲۰۲۰، ۸۲۵۲۵ پرونده اخراج در شهر نیویورک وجود داشته است.

دولت‌های فدرال و ایالتی با صدور مجموعه‌ای از دستورات به پیامدهای اقتصادی COVID-19 پاسخ داده‌اند که توانایی مالکان را برای بیرون راندن مستاجران به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها محدود می‌کند و از افزایش تخلیه در طول همه‌گیری جلوگیری می‌کند. با گذشت زمان، مقامات منتخب از این اقدامات، از جمله قانون پیشگیری از اخراج اضطراری نیویورک و جلوگیری از سلب مالکیت در سال ۲۰۲۰، گسترده‌ترین برنامه امداد اجاره ایالت، که فرماندار کتی هوچول اجازه داد در ۱۵ ژانویه منقضی شود، لغو کردند.

به گفته الین دیویدسون از انجمن کمک های حقوقی، در حالی که طرفداران مستاجر بیم دارند که پایان مهلت قانونی در سراسر ایالت منجر به اخراج دسته جمعی شود، روند بیرون راندن مستاجران از خانه هایشان به دلیل عدم پرداخت هزینه ماه ها طول می کشد تا در سیستم دادگاه راه پیدا کند. . .

وکلایی که برای صاحبخانه‌ها در CHIP کار می‌کنند می‌گویند در طول تعطیلی COVID-19 پرونده‌های معوقه وجود داشته است.

مارتین گفت: «بنابراین ما حداقل یک سال تا یک سال و نیم را برای اکثر این اقدامات عدم پرداخت بررسی می کنیم. من می گویم، خوب، محافظه کارانه تر، از یک سال تا ۱۴ ماهگی.

چی ویور، مدافع مسکن و هماهنگ کننده کمپین عدالت مسکن برای همه، گفت: در حالی که مستاجرانی که در آپارتمان‌های تحت کنترل اجاره زندگی می‌کنند از حمایت بیشتری برخوردارند، میلیون‌ها مستاجر هستند که در آپارتمان‌های غیرقانونی زندگی می‌کنند و از سطح حفاظتی یکسانی برخوردار نیستند. در سراسر ایالت. . ائتلافی متشکل از بیش از ۸۰ سازمان به نمایندگی از مستاجران و بی خانمان ها.

ویور گفت: «۴ میلیون نیویورکی در بلوک‌های آپارتمانی غیرقانونی زندگی می‌کنند و برای آنها، روند تخلیه بسیار سریع‌تر از روند تخلیه مستاجری است که حق مبارزه با آن را دارد.»

به گفته گرگ پالتز، خانواده هایی که در معرض خطر قریب الوقوع اخراج هستند، خانواده هایی هستند که مالکان از دادگاه خواسته اند تا قبل از شیوع بیماری همه گیر، آنها را از خانه هایشان خارج کند و دادگاه حکمی در آنها صادر کرده است، اما حکم تخلیه هنوز اجرا نشده است. قانونی است عضو مرکز فورمن در دانشگاه نیویورک.

پالتز پرونده های تخلیه را که از نوامبر ۲۰۱۹ تا ۹ ژانویه ۲۰۲۲ تشکیل شده بود، بررسی کرد و تخمین زد که دادگاه حدود ۲۸۱۰۰ حکم “تصرف” صادر کرده است که به مالکان ساختمان ها این حق را می دهد که یک واحد اجاره ای را در اختیار بگیرند. تخمین زده می شود که حدود ۲۲۰۰۰ حکم تخلیه صادر شده است که به یکی از مقامات شهری این اختیار قانونی را می دهد تا مستاجر و دارایی آنها را از خانه خود خارج کند. پالتز خاطرنشان کرد که از ۱۷ مارس ۲۰۲۰ حدود ۷۷۲۰۰ پرونده جدید تخلیه وجود داشته است که دادگاه هنوز تصمیمی در مورد آنها نگرفته است.

پالتز گفت: «بر اساس یافته‌های ما، با سپری شدن مدت زمان توقف تخلیه، گروهی از مستاجران با مشکلات تخلیه وجود دارند که قبل از تعطیلی همه‌گیر ثبت شده بودند و در معرض خطر بیشتری برای تخلیه فوری هستند.